分享到:

70城房价开年上涨加速!后续走势如何 ?

70城房价开年上涨加速!后续走势如何?

2021年02月23日 14:47 来源 :中国新闻网参与互动参与互动

  中新网客户端北京2月23日电 (左宇坤)“70城房价环比涨幅较上月有所扩大。”2月23日 ,国家统计局  公布了2021年1月70城房价数据  。

  其中 ,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二  手住宅销售价格环比上涨1.3% ,涨幅均比上月扩大 。

  房价开年加速上涨,原因是什么?会不会继续上涨 ?调控政策是否会有新变化 ?

资料图 :房地产楼盘   。<a target='_blank' href='http://www.leosquarez.com/'>中新社</a>记者 张斌 摄
资料图 :房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

  二手房价格上涨 ,带动一线城市领涨全国

  “一线城市成为2021年开年房价上涨龙头 ,出现了全面上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示 。

  此次70城房价涨幅扩大的背后 ,相较于新房 ,二 手房 的上涨更为突出。

  国家统计局数据显示  ,1月份 ,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点 。其中 ,北京 、上海、广州和深圳分别上涨0.5%  、0.6% 、1.0%和0.3%。二 手住宅销售价格环比上涨1.3% ,涨幅比上月扩大0.7个百分点 。其中 ,北京 、上海、广州和深圳分别上涨0.9%  、1.3% 、1.4%和1.7% 。

2021年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
2021年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数 。截图自国家统计局官网

  “1月房价涨幅扩大依旧主要是一线城市二  手房价格上涨 的带动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为   ,深圳 、广州及上海二 手住宅价格环比涨幅居70城TOP4 ,这与1月一线城市二手房市场 的明显升温高度相关  。

  贝壳研究院数据显示 ,2021年1月,重点18城 的链家二 手房实际成交环比增加约23%,其中一线四城总成交环比增幅在29%  ,且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

  “二手房价上涨和教育资源有着较大关联,从一线城市房价上涨较多 的板块来看   ,教育优质资源集中 的房源表现尤为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波分析道。

  张大伟同样认为 ,疫情影响下 ,一线城市学区房 的需求明显上升 ,是出现二 手房价格上涨 的核心原因 。“包括深圳 、上海 、广州 、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显 ,大量 的出国读书人群回流  ,增加了市场需求   。”

  调控加码之下,为何依然见涨 ?

  “市场上依然存在炒作者,既有炒房者在部分城市频频露头  ,更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作 ,对市场的合理预期产生影响。”张波认为 ,此番房价上涨也映射出此前各地 的楼市乱象 。

  自去年12月以来,“打新热”“万人摇”“二 手房跳价”等现象轮番登场 ,炒得各地楼市一片“火热” 。对此 ,许 小乐说  ,“前期 的市场升温加快购房者入市节奏 ,市场供需矛盾加剧  ,价格涨幅扩大  。”

  贝壳研究院数据显示 ,1月份,18城客源快速成交率环比提升4个百分点 ,处在2019年以来月度高位上。

  基于此  ,开年以来,诸多城市密集发布新的楼市调控政策,针对购房资格、资金面等 的问题“打补丁”。其中 ,以上海 、深圳为代表的一线城市 的密集调控尤为突出 。

  中原地产研究中心统计数据显示,整体看,2月中上旬 ,各地房地产调控超过28次 ,1月累计发布房地产调控政策超过42次 ,2021年各地房地产调控累计已经高达70次。

2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 。截图自国家统计局官网
2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 。截图自国家统计局官网

  调控之下 ,房价环比涨幅却仍在扩大  ,这是正常 的吗?

  “上海、广州、北京,均处于调控抑制后 的市场反弹  ,价格上涨速度快。”在张大伟看来,涨幅的加快是因为市场 的反弹。

  “一线城市涨幅最大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,“1月份部分大城市购房政策收紧,尤其是信贷收紧 的声音较多 ,或出现一波恐慌性交易 。这使得部分房价 的环比涨幅有所扩大 。”

  政策还有加码空间吗 ?房价涨幅能否回落 ?

  “当然一线城市近期房地产政策调控升级 ,客观上也使得此类城市后续房价有趋稳 的可能  。尤其是近期部分一线城市信贷政策明显收紧  ,这都会影响后续  的市场交易和房价走势 。总体来看 ,2021年房价   的走势会受信贷政策影响较大 。”严跃进表示。

  张大伟同样认为 ,这一轮楼市2020年市场翘尾到2021 小阳春核心原因是信贷政策 ,特别是经营贷入楼市有关  。“2020年全年信贷增量刷新历史纪录 ,部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松 ,这也拉动了一线城市需求 。”

  “目前看虽然各地政策加码  ,但供应量短期很难增加,信贷政策处于逐渐收紧中,预计一线城市房价上涨 的趋势将依然持续。”在张大伟看来 ,2021年 小阳春已经出现。

  但在涨幅方面  ,许小乐认为,预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下 ,2月市场降温 ,价格上涨动力走弱 。从更长期看  ,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧 的一年,总体看,房价涨幅会较2020年有所收窄 。

资料图:置业顾问向看房人进行讲解 。 朱晓颖 摄
资料图:置业顾问向看房人进行讲解。 朱晓颖 摄

  至于现在正火热  的二 手房市场,严跃进认为 ,后续二 手房方面参考价制度势必推进 ,尤其是需要积极和市民进行公开  ,以真正指导二手房 的定价和监管  。“就近期部分城市二 手房贷款市场  的变动情况看 ,已经有所收紧 。接下来 ,二 手房相对一   手房更容易降温   。”

  贝壳研究院数据显示,2月以来 ,一线城市中北京 、上海及深圳 的二 手房市场景气度已经高位走平或回落,业主报价由涨转跌。

  张波说 ,“北上深在一季度已经频频出台政策,堵漏洞、控彩票游戏 、打炒作的信号十分明显  。虽然一线城市之前 的调控政策 的严厉程度从全国来看已属‘顶格’ ,但不代表没有进一步收紧的空间 ,不代表会任由投资炒作氛围提升  。”

  “1月房价数据公布后 ,或有更多城市发布升级 的调控政策 。”张大伟预计 ,2021年一季度房价继续上涨 的趋势依然持续,但越来越收紧  的加码政策有望平稳市场 ,房价涨幅会继续放缓 。

    你近期 买房了吗  ?房价如何 ?(完)

【编辑:叶攀】
关于我们 | About us | 联系 我们 | 广告服务 | 供稿服务 | 法律声明 | 招聘信息 | 网站地图
 | 留言反馈
本网站所刊载信息 ,不代表中新社和中新网观点  。 刊用本网站稿件 ,务经书面授权 。
未经授权禁止转载 、摘编、复制及建立镜像 ,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京 公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机 :86-10-87826688

Copyright ©1999- 2021 chinanews.com. All Rights Reserved