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70城房价解读:一线城市再度领涨  ,调控还会加码 ?

70城房价解读:一线城市再度领涨 ,调控还会加码 ?

2021年02月23日 15:52 来源:中新经纬参与互动参与互动

  中新经纬客户端2月23日电 (薛宇飞 实习生刘璐)23日 ,国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。数据显示,一线城市的房价涨幅再度领跑   ,深圳、广州、上海二 手住宅价格环比涨幅均超1% ,涨幅位居70城前三位。

  业内分析 ,在人口流入 、学区房等多因素的作用下 ,一线城市成为房价上涨 的龙头,但随着调控政策落地,后续涨幅或将得到控制 。此外 ,虽然二三线城市 的价格涨幅也在扩大,但扩大幅度低于一线城市,非热点三四线城市的价格涨幅乏力。

  一线城市涨幅居前 二手房领跑

  对于1月份商品住宅销售价格 的表现 ,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称  ,房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大  ,同比涨幅有扩有落 。

  2021年1月70个大中城市二 手住宅销售价格指数  。来源:国家统计局网站

  2020年12月 ,一线城市的房地产市场出现翘尾现象 ,价格涨幅高于二三线城市。从最新统计数据来看,1月份 ,一线城市新房、二 手房销售价格  的环比涨幅明显扩大,且总体涨幅仍旧高于二三线城市。4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.6% 、1.3%  ,涨幅比上月分别扩大0.3个百分点 、0.7个百分点。31个二线城市新房 、二 手房销售价格环比均上涨0.4% ,涨幅比上月均扩大0.3个百分点 。35个三线城市新房  、二  手房销售价格环比分别上涨0.2%和0.3% ,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

  一线城市中 ,北京 、上海 、广州、深圳的新房销售价格环比分别上涨0.5% 、0.6% 、1.0%和0.3% ,二  手房分别上涨0.9% 、1.3% 、1.4%和1.7%  ,二手房价格涨幅高于新房 。

  中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示 ,一线城市成为2021年首月房价上涨 的龙头 ,出现了全面上涨,尤其是二 手房数据 ,深圳(1.7%) 、广州(1.4%) 、上海(1.3%)的环比涨幅位列70城前三位 ,北京(0.9%)位列70城第八位  ,均延续了2020年末  的翘尾现象。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,一线城市市场较热,主要有三个原因  ,一是 ,市场需求量依然旺盛  ,虽然深圳、广州等城市在2020年已出台相关政策,但人口流入以及取得购房资格人数不断增多 ,导致需求在一定阶段集中释放;二是二 手房价格上涨与教育资源有着较大关联,从一线城市房价上涨较多 的板块来看,教育优质资源集中的房源表现尤为明显;三是市场上依然存在投机炒作行为,对未来预期产生影响 。

  上涨城市数量增多 东、中部区域较热

  资料图:售楼部沙盘  。中新经纬 薛宇飞 摄

  除了价格涨幅均环比扩大  ,房价上涨的城市数量也在增多。

  1月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨 的城市数量有53个  ,二 手住宅销售价格环比上涨的有49个,均比2020年12月增加11个 ,且均高于2020年第四季度各月份 。

  从价格涨幅排序看  ,金华(1.2%)、广州(1%)、合肥(0.9%)  、扬州(0.9%) 、沈阳(0.8%)、成都(0.8%) 、兰州(0.8%)  、泉州(0.8%)、武汉(0.7%) 、西宁(0.7%) 的新房销售价格环比涨幅排在70城前十位;深圳(1.7%) 、广州(1.4%)、上海(1.3%) 、金华(1.3%)、成都(1%)、西安(1%)、徐州(1%)  、北京(0.9%)、宁波(0.9%)  、泉州(0.9%)的二手房销售价格环比涨幅排在70城前十位 。

  可以看出  ,多个东、中部城市 的价格涨幅居前 。浙江金华市新房销售价格环比涨幅位居70城第一位 ,二手房销售价格环比涨幅位居70城第四位 。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示 ,金华前两年 的房地产市场相对平静,在潜在购房需求释放 的情况下   ,房价容易反弹 。浙江  的丽水、衢州、台州等地此前都出台了调控政策,因此,金华也有调控升级的可能  。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称,在政策规划利好以及市场需求等因素 的推动下 ,长三角 、珠三角区域内城市 的市场热度较高 ,价格涨幅较快  。贝壳研究院首席市场分析师许 小乐表示  ,从今年春节过后首周分城市贝壳二  手房市场景气指数看  ,长江沿线部分城市如宁波 、无锡等城市 的房价上涨压力仍较大 。

  张波称  ,相比于一线城市,二三线城市价格涨幅的扩大趋势明显减  小 ,尤其是三线城市上涨幅度已明显趋缓 。而非热点三四线城市,年初的降温表现明显,尤其是轨道未覆盖、配套不完善 的区域 ,房价上升乏力  。

  调控或加码 一线城市涨幅有望趋稳

  资料图:深圳一处住宅。中新经纬 薛宇飞 摄

  张大伟分析,从整体趋势看  ,今年一季度房价继续上涨的趋势依然存在  ,但随着越来越多的加码调控政策 的出台 ,市场有望平稳运行,价格涨幅也会放缓 。不过 ,一线城市仍有可能是一季度房价上涨的龙头。

  严跃进表示 ,一线城市近期房地产政策调控升级 ,尤其是信贷政策明显收紧,客观上使得此类城市后续房价有趋稳可能 。陈霄则称 ,由于长三角  、珠三角区域内城市 的房价涨幅较大,接下来或有更多城市跟进调控 ,保障房地产市场平稳健康发展 。

  许小乐预测称  ,在1月下旬密集调控出台及春节周 的影响下 ,2月份 的商品住宅销售价格涨幅会收窄,价格上涨动力走弱。他说 :“2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧 的一年 ,总体看,房价涨幅会较2020年有所收窄。”(中新经纬APP)

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【编辑:张楷欣】
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