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深圳二手房一周网签数量环比降七成

深圳二 手房一周网签数量环比降七成

2021年02月23日 08:59 来源:澎湃新闻参与互动参与互动

  深圳二 手房一周网签数量环比降七成  ,有中介门店一单未开

  深圳楼市在新政影响下效果开始显现,二 手房网签量迅速下滑 ,有中介门店在新政后“一单未开” 。

  深圳市住房和建设局于2月8日连发3条公告,宣布建立二 手住房成交参考价格发布机制,并首次发布全市3595个住宅   小区二 手住房成交参考价格。但参考价普遍较低,几乎相当于市场价 的七折 。

  最为关键 的是,按照深圳住建局的官方解读  ,银行将根据参考价发放贷款。新政后 ,市场反应如何 ,银行二 手房贷款是否已参照官方“指导价”发放备受关注 。

  上周深圳二   手房网签环比降78.3% ,新政后一门店无二 手房成交

  房产经纪人小朱所在的门店在深圳市宝安区 。据 小朱介绍 ,深圳发布二 手房楼市新政后 ,其所在的中介门店无二 手房成交 。

  “新政发布后,无论是  买家还是房东大部分都处于观望阶段。从挂牌价格看 ,房东降价 的意愿还不高。每一次新政出台后 ,都会有一个观望期 ,目前整个市场成交是比较惨淡 的   。” 小朱说道 。

  经纪人刘惠在过往多年业绩较突出  ,一直是其所在中介公司 的“销售明星” 。不过,从节后市场情况看 ,其目前也暂无成交  。

  据刘惠介绍 ,由于二手房指导价新政正好赶在春节前发布  ,目前新政 的落地对市场的影响还没有那么快显现出来 。“新政发布的时候正好赶上过年 ,我们很多经纪人已经回家了 ,市场交易也相对较少 ,目前具体   的执行细则 我们也在等。”刘惠说道  。

  二手房参考价政策  的出台也导致了大部分二手房抢在新政发布之日“抢闸交易”。据刘惠介绍 ,其手中  的客户基本上在春节前已完成交易,按照其所在中介公司按揭部的沟通,在2月8日前完成网签 的交易不受新政影响 。

  深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同统计的数据显示 ,2月8日至2月14日,深圳市二 手房网签1671套(含自助网签),环比下跌30.5% ,从日走势看  ,2月8日当天网签达1263套  ,占一周网签量 的75.5% 。

  深房中协认为 ,2月8日当天网签量破千套或与当天深圳二 手房住宅成交参考价政策出台导致 的“抢闸交易”有关 。

  从数据上看  ,新政 的影响已开始显现 ,二  手房网签量开始迅速下滑。深房中协 公布 的最新数据显示 ,2月15日至2月21日,深圳二手房网签362套(含自助网签) ,环比下降78.3%。从走势上看 ,新政对市场 的影响“立竿见影”  ,但因为含春节假期 ,仍会受到一定程度  的“节日效应”影响,因此市场对新政 的最终反应有待持续观察 。

  有银行内部通知按参考价放贷

  2月22日,光大银行深圳分行一个贷经理向澎湃新闻表示,近日银行内部已发文 ,二 手住房交易将根据深圳住建局发布  的二手房成交参考价作为按揭贷款 的参考依据  。

  另据媒体 公开报道  ,建设银行、交通银行、北京银行等多家在深圳 的分行表态  ,已按照深圳官方发布 的二 手房成交参考价执行贷款发放 。春节前已签合同 的不需要按照官方参考价执行 。

  2月8日,深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制  的通知》 。深圳市住建局指出,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二 手住房网签价格为基础  ,参考周边一 手住房价格,综合形成全市住宅 小区二   手住房成交参考价格 ,并按照市域全覆盖 、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元 ,发布全市3595个住宅  小区二 手住房成交参考价格。

  按照住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋的解读,深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次,中介挂牌价格不能超过参考价,商业银行将根据成交参考价格发放二 手房贷款。

  根据参考价格表,深圳最贵的住宅 小区单价被定为13.2万元 。

  据证券时报报道 ,参考价较市场价格有一定差距  。以价格最贵 的几个 小区为例来看,南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万元,但在链家网上,这一 小区均价被列为20.54万元 ,挂出来的8套房子中 ,有6套单价不低于19万。这意味着 ,深圳住建局给出 的参考价几乎相当于市场价的七折。

  政策发布之后  ,贝壳找房  ,中原地产、乐有家、Q房网等中介平台,连夜全网屏蔽房源售价。

  深圳中原董事总经理郑叔伦指出 ,目前具体 的细则还没出来 ,从现在 公布 的参考价来看 ,比市场实际成交价格要低不少,所以执行起来会有一定的难度 。但如果严重偏低 ,业主不会愿意卖 ,客户也很难按照这个价格  买到房 。

  在业内人士看来 ,后续银行贷款评估价 、计税参考价是否能够跟着政府公布 的参考价走 ,将影响到市场落地 的效果 。

  新政将有效引导二 手房市场价格预期下降

  对于新政对市场的影响  ,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,银行会不会按照这个指导价来 做评估价以及发放贷款是新政能否发挥作用   的一个重要环节 。从目前的表态来看  ,除了个别银行(比如光大银行)明确按照指导价定评估价以外 ,其他银行(特别是按揭贷款大行)大部分都选择观望 。

  李宇嘉认为 ,只有银行与政府共同联动推进 ,新政才能达到预期想要 的效果,现阶段 买卖双方或有一个博弈的过程 ,但只要政策坚持下去 ,以及更多 的银行贯彻落实指导价发放贷款 ,二 手房市场的挂牌价格肯定会有所下降。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,深圳的二手房参考价格政策 ,本身 的目的就是为了落实房住不炒,通过锚定二手房 小区维度  的价格来对市场形成影响 。同时政策 的落地本身就可以引导合理 的市场预期,有利于市场 公平  、 公正交易 。

  张波指出 ,通过二 手房参考价格来审批贷款,从实际层面来看 ,就是提升参考价格本身在实际落地过程中对市场 的影响力,在控制房地产彩票游戏风险 的同时 ,对于市场价格预期起到强引导作用 。值得关注 的是 ,这一政策 的落地对房价  的作用不会立即显现 ,但长期推进则产生 的效果将会变得较为明显 ,尤其在控制房价上涨层面 的作用力会更为直接。

  张波认为 ,对于二 手房价格进行适当干预,这一政策并不会在全国大面积推行,但部分二  手房市场过热 的城市不排除未来会有所跟进 ,尤其是部分二手房成交占主体的城市,推进  的可能性相对较大  。

  澎湃新闻记者 计思敏

【编辑:姜雨薇】

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